Инвестиции в коммерческую недвижимость 2021

Многие люди, в том числе предприниматели, которые слышат об инвестировании в недвижимость, представляют в первую очередь покупку квартир или домов для сдачи в аренду или перепродажи. Однако оказывается, что одним из самых прибыльных предприятий является инвестирование в коммерческую недвижимость. Когда мы говорим об этом типе недвижимости? Какие выгоды могут принести эти инвестиции и что следует учитывать в их контексте?

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость – это недвижимость, непосредственно связанная с ведением бизнеса. Они включают, среди прочего:

• офисные здания;
• промышленные здания;
• склады;
• производственные цеха;
• магазины;
• торговые павильоны.

В какую коммерческую недвижимость инвестировать?

Это напрямую зависит от инвестора и принятой им инвестиционной стратегии. Некоторые люди сосредотачиваются только на недвижимости, требующей генерального ремонта, а некоторые решают инвестировать в недвижимость по стандарту застройщика. На практике все в конечном итоге сводится к понесенным расходам, как в контексте покупки самой недвижимости, так и ее ремонта / адаптации под аренду.

При инвестировании в недвижимость важно учитывать необходимость посещения объекта во время ремонта и во время его аренды. Поэтому имеет смысл покупать недвижимость, расположенную максимум в 100 км от места проживания. Также, стоит обратить внимание на месторасположение объекта недвижимости. Коммерческая недвижимость должна иметь хорошее сообщение с национальными автомобильными и железнодорожными дорогами. Хорошо, если она находится в городе (или его окрестностях) с большим количеством жителей. Тогда объект предполагает потенциал для развития малых и средних предприятий.

Упрощенный доступ, возможность подключения всех инженерных сетей, а также модернизация здания и его адаптация к потребностям арендатора вместе с прилегающей парковкой – преимущества, которые облегчают поиск арендатора. Их отсутствие дает много возможностей для переговоров о ценах на недвижимость.

Рассматривая инвестиции в недвижимость того или иного зала, помещения или объекта, необходимо провести тщательный анализ насыщенности рынка подобными свойствами. Другими словами, проверьте, сколько похожих объектов недвижимости есть в этом районе, что они предлагают и по какой цене. Вы должны стремиться к тому, чтобы предложение было более привлекательным, чем у конкурентов, не обязательно только в финансовом отношении.

Пожалуйста, ознакомьтесь с планом развития местного земельного участка до завершения сделки. Его можно получить в отделе территориального планирования мэрии или в Управлении коммуны – в зависимости от того, где расположен объект. Там же вы можете получить информацию о размере налога на недвижимость (в каждой коммуне разные ставки).

Может вас заинтересует так же:

• Как создать пассивный доход?
• Куда инвестировать 100 долларов
• Инвестиции в кризис
• Куда и во что инвестировать деньги?

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость

Основными преимуществами инвестирования в коммерческую недвижимость являются:

• более высокая доходность инвестированного капитала, чем в случае банковских вкладов или облигаций;
• более легкое исполнение арендных платежей (жилищное право защищает арендатора квартиры, а не владельца, в отличие от договоров между компаниями);
• повышенная забота арендатора о собственности (арендованные помещения – это витрина компании, в которой они приветствуют клиентов и деловых партнеров и в которой работают ежедневно),

более низкая процентная ставка по инвестиционному кредиту, чем по ипотечному кредиту (в случае приобретения коммерческой недвижимости в кредит).

Если вы хотите инвестировать деньги в инструмент, который обеспечит вам прибыль в короткие сроки, обратитесь к фондовым рынкам.

Инвестируйте вместе с брокером Afex Capital и получайте доход после первой сделки. Узнать о том, как быстро получить доход с ваших инвестиций можно здесь.

Недостатки инвестиций в недвижимость

Хотя в случае хорошо спланированной покупки помещения для коммерческих целей риск полной неудачи вложения должен быть небольшим, шанс того, что ожидаемая прибыль будет ниже предполагаемой, всегда существует. Какие аспекты могут сделать невыгодным вложение капитала в коммерческое пространство?

Первый фактор – слишком поспешное решение инвестировать в конкретную недвижимость. Быть под давлением времени, уговоров продавца или заверений о гарантии возврата – это кратчайший путь к разочарованию. Конечно, бывает, что привлекательное предложение остается неизменным только на короткое время, а другие инвесторы просто ждут, чтобы сбежать. Однако следует помнить, что покупка недвижимости обычно представляет собой вложение значительной стоимости, которое часто, частично или полностью финансируется за счет кредита. Это слишком большая ответственность, чтобы позволить себе спонтанно и безрассудно инвестировать капитал.

Еще один фактор, который может повлиять на разочарование инвестора, – это время, необходимое для получения удовлетворительной окупаемости инвестиций. К сожалению, не единичны ситуации, когда коммерческая недвижимость месяцами не застраивалась. Иногда нам приходится долго ждать подходящих и платежеспособных арендаторов (если мы покупаем пустую недвижимость), что не дает мгновенного возврата инвестиций. Поэтому вложение капитала в нежилые коммерческие помещения может быть не лучшим решением для нетерпеливых инвесторов.

Риск также связан с покупкой квартиры со скрытыми дефектами. Инвестор, решающий приобрести коммерческую недвижимость, обычно предполагает, что она будет в хорошем техническом состоянии и что любые работы, которые необходимо выполнить, будут тщательно перечислены перед подписанием контракта. К сожалению, бывает, что средств, выделенных на покупку недвижимости, может оказаться недостаточно для получения возврата инвестиций. Если выяснится, что электромонтаж пожароопасен, а трубы, проложенные в стенах, находятся на грани материалоемкости, модернизация помещения может потребовать много дополнительных средств.

Где найти предложения коммерческой недвижимости?

Некоторые инвесторы, доверяя своим знаниям и опыту, решают самостоятельно искать коммерческие помещения для инвестиций. Затем они используют, например, рекламные сайты. Однако тем, кто менее знаком с рынком коммерческой недвижимости, стоит воспользоваться услугами отраслевых специалистов, например экспертов социальных порталов. Такая осторожность в действиях может предотвратить неудачные инвестиции, общая стоимость которых может превышать возможности некоторых предпринимателей. Если мы хотим минимизировать риск, стоит прибегнуть к помощи людей с многолетним опытом работы в отрасли.

Вложение в коммерческую недвижимость в настоящее время является одним из способов вложения капитала. Соблюдение нескольких основных правил, таких как тщательное планирование покупки недвижимости, позволит вам получать пассивный доход.

Если инвестиции в коммерческую недвижимость хорошо спланированы и продуманы с точки зрения рентабельности, преимущества этого типа проекта невозможно переоценить. Сторонники инвестирования в торговлю, как одно из наиболее важных преимуществ этих инициатив, перечисляют:

Эффективность взыскания долгов с арендаторов, подкрепленная положениями закона . Это главный фактор, который отличает коммерческую недвижимость от жилой, арендатор которой находится под защитой закона.

Более высокая доходность инвестиций, чем в случае банковских депозитов с низким процентом.

Пассивный доход от аренды, который является одним из наиболее желательных способов получения доходов бюджета, так как не требует дополнительных усилий.

Лучшие условия для получения инвестиционного кредита по сравнению с ипотекой, если инвестору необходимо дополнительное финансирование при покупке недвижимости.